Bolånekalkylator

Även om våra formler är matematiskt precisa, kan de slutgiltiga siffrorna från din bank variera något på grund av specifika låneavgifter, avstämningsjusteringar eller varierande försäkringspremier.

Ur ett totalkostnadsperspektiv, ja. Du kommer att betala betydligt mindre i ränta. Ett 30-årigt bolån erbjuder dock mer flexibilitet eftersom månadsbetalningarna är mycket mindre.

Att lägga 20 % är idealiskt för att undvika privat bolåneförsäkring (PMI), men många köpare finner att det är en säkrare strategi att lägga 5 % och behålla lite kontanter som 'buffert'.

Avslutningskostnader (vanligtvis 2–5 % av priset) är engångsavgifter som betalas i slutet av affären. De är inte en del av din månadsbetalning, så de ingår inte i huvudberäkningen.

Ja! Ange ditt nuvarande lånesaldo som bostadspris och sätt handpenningen till noll. Ange din nya potentiella ränta för att se om omläggning faktiskt kommer att spara dig pengar.

Ja, fastighetsskatt baseras vanligtvis på ditt hems värde, som kan omvärderas årligen. Det är klokt att lämna en liten 'buffert' i din budget för potentiella skattehöjningar.

Den är kritisk. Låntagare med 'Utmärkt' kreditvärdighet (740+) får ofta de lägsta räntorna, vilket kan spara dem hundratals kronor varje månad jämfört med de med 'Godtagbar' kredit.

Tänk på det som ett sparkonto som hanteras av din bank. De tar en del av din månadsbetalning för att täcka årliga utgifter som fastighetsskatt och försäkringsräkningar när de förfaller.

Absolut. Även extra 1 000 kr i månaden som appliceras direkt på kapitalet kan raka år av ditt lån och spara dig en enorm summa i långsiktig ränta.

Om du har ett bolån, ja. Långivare kräver det för att skydda egendomen (deras säkerhet). Även om du äger huset helt är det starkt rekommenderat för ditt eget skydd.

Ett fast-ränte bolån behåller samma ränta under hela lånets löptid. Ett bolån med rörlig ränta (ARM) kan ändras efter en initial period, vilket kan få dina betalningar att öka senare.

Poäng är frivilliga avgifter du betalar till långivaren i förskott för att 'köpa' en lägre ränta. En poäng motsvarar vanligtvis 1 % av lånebeloppet.

Ett förhandsgodkännande är ett brev från en långivare som säger att de sannolikt kommer att låna ut ett specifikt belopp baserat på en djupgående granskning av din ekonomi. Det gör dina erbjudanden mycket starkare när du köper.

Det är möjligt genom specifika program som FHA-lån, som är utformade för personer med lägre kreditvärdighet eller mindre handpenning, även om räntan kan vara något högre.

I många regioner är räntan du betalar på ditt primära bostads bolån avdragsgill. Du bör rådfråga en skatteexpert för att se hur detta gäller din specifika situation.

LTV är beloppet av ditt lån dividerat med bostadens värde. Långivare använder detta för att bedöma risk; en LTV högre än 80 % utlöser vanligtvis krav på PMI.

När ditt lånesaldo sjunker till 80 % av det ursprungliga köppriset kan du vanligtvis begära att din långivare tar bort PMI. Vid 78 % är de ofta enligt lag skyldiga att ta bort det automatiskt.