Máy tính Thế chấp

Mua nhà không chỉ là một giao dịch bất động sản; đó là một cột mốc trong hành trình cuộc đời. Đối với hầu hết mọi người, một khoản thế chấp là cam kết tài chính lớn nhất mà họ từng thực hiện, kéo dài nhiều thập kỷ và liên quan đến hàng trăm nghìn đô la tiền lãi. Định hướng trong thế giới của các khoản vay mua nhà, lãi suất cố định và tiền trả trước (down payment) có thể gây cảm giác choáng ngợp, nhưng điều đó không nhất thiết phải như vậy. Máy tính Thế chấp của chúng tôi được xây dựng tỉ mỉ để trở thành người bạn đồng hành chính của bạn trong hành trình này, mang lại sự rõ ràng nơi thường có sự nhầm lẫn và sự minh bạch nơi thường có sự phức tạp.

Về cốt lõi, công cụ này được thiết kế để trao quyền cho bạn bằng dữ liệu. Bằng cách nhập một vài con số cơ bản—giá nhà, khoản tiền trả trước dự kiến, lãi suất hàng năm và kỳ hạn vay—bạn sẽ mở khóa cái nhìn chi tiết về tương lai tài chính của mình. Chúng tôi không chỉ dừng lại ở phép tính P + I (Gốc và Lãi) cơ bản. Chúng tôi hiểu rằng sở hữu nhà đi kèm với những chi phí ẩn có thể khiến ngay cả những người tiết kiệm siêng năng nhất cũng phải bất ngờ. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã tích hợp các tính năng giúp bạn tính đến thuế bất động sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và thậm chí cả Bảo hiểm Thế chấp Tư nhân (PMI).

Tại sao mức độ chi tiết này lại cần thiết? Bởi vì một khoản thanh toán 2.000 đô la hàng tháng không chỉ đơn thuần là 2.000 đô la. Đó là sự kết hợp giữa việc trả dần cho căn nhà bạn đang ở và trả cho ngân hàng vì đặc quyền được vay tiền. Trong những năm đầu của khoản thế chấp 30 năm, một tỷ lệ phần trăm gây sốc trong khoản thanh toán của bạn bị 'nuốt chửng' bởi tiền lãi. Trực quan hóa điều này thông qua bảng phân bổ nợ (amortization schedule) tích hợp của chúng tôi là một bài tập thực tế nhưng quan trọng. Nó làm nổi bật sức mạnh của việc trả thêm hoặc chọn kỳ hạn vay ngắn hơn. Ví dụ, việc chuyển đổi lãi suất cố định 30 năm sang kỳ hạn 15 năm có thể gấp đôi gánh nặng hàng tháng của bạn, nhưng nó có thể tiết kiệm cho bạn cả một gia tài nhỏ—đôi khi đủ để mua một căn nhà khác—tổng tiền lãi trong suốt vòng đời của khoản vay.

Hơn nữa, chúng tôi tin rằng quyền riêng tư của bạn là tối thượng. Trong thời đại mà mọi trang web đều muốn có địa chỉ email, số điện thoại và thông tin an sinh xã hội của bạn chỉ để đưa ra một báo giá, chúng tôi thực hiện một cách tiếp cận khác. Máy tính của chúng tôi miễn phí 100%, không yêu cầu đăng ký và tuyệt đối không lưu trữ dữ liệu tài chính cá nhân nào của bạn. Bạn có thể thực hiện bao nhiêu kịch bản 'giả sử-thì sao' tùy thích, thử nghiệm các khoản tiền trả trước hoặc lãi suất khác nhau để xem chúng tác động như thế nào đến con số cuối cùng của bạn, tất cả mà không lo bị quấy rối bởi những người tiếp thị qua điện thoại.

Đối với người mua nhà lần đầu, công cụ này là một nguồn tài nguyên giáo dục. Nó dạy bạn cách tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) ảnh hưởng đến lãi suất của bạn và cách một điểm tín dụng cao hơn một chút có thể chuyển thành các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn. Đối với những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm hoặc những người đang tìm cách tái cấp vốn, nó đóng vai trò như một công cụ chính xác để so sánh lãi suất thị trường hiện tại với các khoản vay hiện có của họ. Chúng tôi thậm chí còn bao gồm các mẹo về cách loại bỏ bảo hiểm PMI một khi vốn chủ sở hữu của bạn đạt tới mốc 20% kỳ diệu đó.

Căn nhà mơ ước của bạn không nên là nguồn gây căng thẳng tài chính. Bằng cách sử dụng máy tính này để lập kế hoạch ngân sách một cách thực tế, bạn không chỉ đang mua một bất động sản; bạn đang đảm bảo sự an tâm về tài chính của mình. Hãy để chúng tôi giúp bạn thực hiện các phép tính, để bạn có thể tập trung vào việc biến ngôi nhà mới thành một tổ ấm thực sự.